2472 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 98,7 m² · constr. 2004 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632755781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
71083632755781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 209 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 224 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 769 $ Poids 95 % |
| 3 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 323 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 672 479 $ Poids 90 % |
| 5 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 411 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 530 $ Poids 88 % |
| 6 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 857 $ Poids 88 % |
| 7 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 528 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 600 776 $ Poids 87 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 314 $ Poids 86 % |
| 9 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 399 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 923 $ Poids 86 % |
| 10 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 465 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 227 $ Poids 86 % |
| 11 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 569 $ Poids 85 % |
| 12 | 269, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 135 m · Vendu 461 500 $ (4 863 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 518 616 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.