2540 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 117,8 m² · constr. 2005 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 380 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632756447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
71083632756447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 128 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 593 354 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 540 138 $ Poids 96 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 402 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 682 918 $ Poids 93 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 473 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 615 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 499 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 908 $ Poids 85 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 599 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 082 $ Poids 80 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 918 $ Poids 79 % |
| 9 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 330 $ Poids 76 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 595 840 $ Poids 75 % |
| 12 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 496 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 664 006 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.