2521 Rue TULIPES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 117,4 m² · constr. 2005 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632756512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
71083632756512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 52 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 172 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 592 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 539 298 $ Poids 96 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 427 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 681 771 $ Poids 92 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 462 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 614 226 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 459 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 744 $ Poids 86 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 673 $ Poids 83 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 013 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 615 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 136 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 487 $ Poids 77 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 594 854 $ Poids 76 % |
| 12 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 100 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 259 931 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.