2528 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 100 m² · constr. 2004 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632756706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
71083632756706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 140 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 217 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 676 499 $ Poids 91 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 254 $ Poids 87 % |
| 5 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 477 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 615 622 $ Poids 86 % |
| 6 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 222 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 372 $ Poids 85 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 015 $ Poids 84 % |
| 8 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 135 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 164 $ Poids 84 % |
| 9 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 133 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 144 $ Poids 83 % |
| 10 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 618 $ Poids 82 % |
| 11 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 637 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 604 356 $ Poids 82 % |
| 12 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 550 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 107 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.