438 Rue GRAHAM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632761971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
71083632761971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 194 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 463 015 $ Poids 97 % |
| 3 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 206 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 520 348 $ Poids 97 % |
| 4 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 147 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 501 432 $ Poids 97 % |
| 5 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 816 $ Poids 97 % |
| 6 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 240 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 608 $ Poids 96 % |
| 7 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 176 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 829 $ Poids 91 % |
| 8 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 448 904 $ Poids 91 % |
| 9 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 413 927 $ Poids 90 % |
| 10 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 276 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 538 814 $ Poids 90 % |
| 11 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 511 723 $ Poids 89 % |
| 12 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 343 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 511 342 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.