104 Place LUZERNE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 96,2 m² · constr. 1999 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 454 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632762658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
71083632762658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 129 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 653 $ Poids 96 % |
| 3 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 547 $ Poids 95 % |
| 4 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 251 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 617 $ Poids 95 % |
| 5 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 328 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 593 891 $ Poids 94 % |
| 6 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 252 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 593 366 $ Poids 93 % |
| 7 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 356 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 507 933 $ Poids 93 % |
| 8 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 372 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 031 $ Poids 93 % |
| 9 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 552 $ Poids 92 % |
| 10 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 087 $ Poids 90 % |
| 11 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 157 $ Poids 89 % |
| 12 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 449 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 551 139 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.