256 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 96,8 m² · constr. 2001 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 386 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632763702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
71083632763702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 558 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 277 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 822 $ Poids 94 % |
| 4 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 341 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 595 544 $ Poids 94 % |
| 5 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 294 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 203 $ Poids 93 % |
| 6 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 388 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 600 $ Poids 92 % |
| 7 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 285 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 601 120 $ Poids 92 % |
| 8 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 395 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 509 395 $ Poids 91 % |
| 9 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 198 $ Poids 91 % |
| 10 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 944 $ Poids 90 % |
| 11 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 415 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 558 536 $ Poids 89 % |
| 12 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 615 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.