2488 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 135,4 m² · constr. 2004 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632765035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
71083632765035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 649 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 444 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 759 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 681 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 748 276 $ Poids 78 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 505 $ Poids 72 % |
| 6 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 574 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 271 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 606 096 $ Poids 69 % |
| 8 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 814 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 795 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 934 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 441 $ Poids 67 % |
| 10 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 500 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 730 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 767 $ Poids 65 % |
| 12 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 96 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 654 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.