2496 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 117,1 m² · constr. 2005 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 410 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632765227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
71083632765227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 591 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 229 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 538 669 $ Poids 96 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 511 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 680 910 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 472 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 521 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 613 412 $ Poids 85 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 583 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 335 $ Poids 80 % |
| 8 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 747 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 239 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 469 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 662 103 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 694 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 715 $ Poids 76 % |
| 12 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 60 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 259 610 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.