425 Avenue CURE-DAVID · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 136,1 m² · constr. 1958 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632770187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
71083632770187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 164 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 487 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 744 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 598 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 547 412 $ Poids 61 % |
| 5 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 605 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 631 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 726 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 833 $ Poids 57 % |
| 8 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 584 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 644 $ Poids 55 % |
| 11 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 168 284 $ Poids 54 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 963 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 633 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.