431 Avenue CURE-DAVID · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 85,8 m² · constr. 1954 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632770541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
71083632770541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 97 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 489 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 78 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 430 160 $ Poids 87 % |
| 6 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 320 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 573 $ Poids 86 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 192 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 465 767 $ Poids 85 % |
| 8 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 281 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 483 242 $ Poids 84 % |
| 9 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 624 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 879 $ Poids 83 % |
| 10 | 147, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 87 m · Vendu 200 000 $ (2 392 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 164 $ Poids 81 % |
| 11 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 311 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 477 618 $ Poids 80 % |
| 12 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 415 400 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.