431 Rue GRAHAM · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 121,9 m² · constr. 1963 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 313 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632771038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
71083632771038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 443 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 272 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 266 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 600 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 328 $ Poids 76 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 554 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 118 $ Poids 76 % |
| 7 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 807 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 628 $ Poids 73 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 670 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 572 065 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 308 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 622 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 266 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 413 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 836 $ Poids 69 % |
| 12 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 712 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 232 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.