204 2E AVENUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632772856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
71083632772856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 35 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 269 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 969 $ Poids 97 % |
| 3 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 305 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 488 407 $ Poids 96 % |
| 4 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 549 025 $ Poids 95 % |
| 5 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 302 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 528 996 $ Poids 95 % |
| 6 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 208 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 568 487 $ Poids 94 % |
| 7 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 436 850 $ Poids 94 % |
| 8 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 255 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 539 904 $ Poids 94 % |
| 9 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 350 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 953 $ Poids 93 % |
| 10 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 748 $ Poids 89 % |
| 11 | 269, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 230 m · Vendu 461 500 $ (4 863 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 453 629 $ Poids 86 % |
| 12 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 547 144 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.