235 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 113,6 m² · constr. 1999 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632773699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71083632773699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 377 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 516 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 565 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 359 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 549 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 285 $ Poids 84 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 631 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 557 781 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 497 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 652 589 $ Poids 82 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 491 018 $ Poids 82 % |
| 9 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 666 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 585 804 $ Poids 81 % |
| 10 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 224 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 249 081 $ Poids 80 % |
| 11 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 719 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 650 772 $ Poids 78 % |
| 12 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 423 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 645 162 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.