345 Rue SHERWOOD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632777363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
71083632777363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 38 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 70 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 618 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 310 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 520 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 250 m · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 558 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 497 350 $ Poids 89 % |
| 5 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 521 575 $ Poids 86 % |
| 6 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 630 $ Poids 86 % |
| 7 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 612 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 594 718 $ Poids 83 % |
| 8 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 300 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 594 648 $ Poids 83 % |
| 9 | 357, rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 215 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 548 990 $ Poids 83 % |
| 10 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 184 $ Poids 83 % |
| 11 | 269, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 374 m · Vendu 461 500 $ (4 863 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 476 346 $ Poids 82 % |
| 12 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 664 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 816 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.