18 Rue GINGRAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 249,5 m² · constr. 1976 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 506 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632782915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
71083632782915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 870 m · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 985 464 $ Poids 56 % |
| 2 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 869 m · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 039 420 $ Poids 53 % |
| 3 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 866 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +97 718 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 906 632 $ Poids 40 % |
| 4 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 513 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 853 $ Poids 25 % |
| 5 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 990 449 $ Poids 24 % |
| 6 | 136, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 986 $/m²) 279,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −60 195 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 046 624 $ Poids 23 % |
| 7 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +103 735 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 117 193 $ Poids 19 % |
| 8 | 178, rue Monette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 237 627 $ (1 143 $/m²) 207,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −23 763 $ | 257 261 $ Poids 19 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 772 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 979 505 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, rue Strauss, Vaudreuil-Dorion 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +75 452 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 026 595 $ Poids 16 % |
| 11 | 192, Ravel, Vaudreuil-Dorion 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 675 $/m²) 240,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 991 033 $ Poids 15 % |
| 12 | 109, Lully, Vaudreuil-Dorion 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 877 $/m²) 210,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +76 188 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 968 671 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.