28 Rue GINGRAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 134,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 374 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632783333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
71083632783333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 436 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 669 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 570 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 843 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 504 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 573 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 577 $ Poids 65 % |
| 6 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 936 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 685 531 $ Poids 64 % |
| 8 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 539 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 544 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 397 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 807 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 627 $ Poids 56 % |
| 11 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 949 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 564 933 $ Poids 56 % |
| 12 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 658 402 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.