21 Rue GINGRAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632793051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
71083632793051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 161 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 592 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 212 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 562 527 $ Poids 97 % |
| 3 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 186 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 455 247 $ Poids 96 % |
| 4 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 276 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 983 $ Poids 94 % |
| 5 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 370 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 508 908 $ Poids 92 % |
| 6 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 124 $ Poids 91 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 551 249 $ Poids 90 % |
| 8 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 572 178 $ Poids 89 % |
| 9 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 480 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 835 $ Poids 86 % |
| 10 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 516 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 586 739 $ Poids 86 % |
| 11 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 547 431 $ Poids 85 % |
| 12 | 20, rue Gingras, Vaudreuil-Dorion 2025-12-03 · 55 m · Vendu 522 000 $ (5 204 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 561 304 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.