4 Rue GINGRAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 297 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632793944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
71083632793944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 181 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 599 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 223 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 569 654 $ Poids 96 % |
| 3 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 461 030 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 256 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 399 448 $ Poids 91 % |
| 5 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 312 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 966 $ Poids 88 % |
| 6 | 20, rue Gingras, Vaudreuil-Dorion 2025-12-03 · 144 m · Vendu 522 000 $ (5 204 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 322 $ Poids 86 % |
| 7 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 487 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 570 597 $ Poids 86 % |
| 8 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 431 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 515 641 $ Poids 85 % |
| 9 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 584 m · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 535 223 $ Poids 85 % |
| 10 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 159 $ Poids 82 % |
| 11 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 523 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 595 247 $ Poids 82 % |
| 12 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 517 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 558 558 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.