281 Rue LOISIRS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632795775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
71083632795775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 390 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 592 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 374 m · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 528 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 563 181 $ Poids 91 % |
| 4 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 455 769 $ Poids 90 % |
| 5 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 343 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 587 673 $ Poids 90 % |
| 6 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 279 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 563 655 $ Poids 89 % |
| 7 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 557 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 861 $ Poids 85 % |
| 8 | 357, rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 215 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 519 563 $ Poids 85 % |
| 9 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 351 $ Poids 84 % |
| 10 | 20, rue Gingras, Vaudreuil-Dorion 2025-12-03 · 305 m · Vendu 522 000 $ (5 204 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 561 809 $ Poids 83 % |
| 11 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 465 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 394 982 $ Poids 83 % |
| 12 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 685 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.