2654 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 109,8 m² · constr. 1995 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632801177600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
71083632801177600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 050 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 388 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 595 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 309 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −27 401 $ | 621 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 454 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 112 005 $ Poids 88 % |
| 4 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 429 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 626 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 692 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 563 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 544 070 $ Poids 80 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 609 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 765 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 472 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 270 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 561 096 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 490 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 712 359 $ Poids 75 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 653 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 550 124 $ Poids 74 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 373 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 726 174 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.