2656 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 105,5 m² · constr. 1995 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632801177600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71083632801177600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 302 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −27 401 $ | 610 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 380 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 583 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 447 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 109 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 367 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 346 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 614 783 $ Poids 78 % |
| 6 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 653 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 566 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 424 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 614 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 687 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 551 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 463 095 $ Poids 76 % |
| 10 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 649 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 539 527 $ Poids 76 % |
| 11 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 688 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 596 812 $ Poids 75 % |
| 12 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 539 355 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.