2645 Avenue BRUNET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 87 m² · constr. 2001 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632801291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
71083632801291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 346 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +7 793 $ | 523 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 297 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 573 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 588 306 $ Poids 79 % |
| 4 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 542 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 789 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 769 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 572 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 772 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 627 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 198 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 2630, rue des Asters, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 372 m · Vendu 516 000 $ (5 931 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 577 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 2697, rue Des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 626 m · Vendu 585 000 $ (6 566 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 611 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 635 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 023 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.