2648 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 106,9 m² · constr. 1995 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632801528600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
71083632801528600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 34 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 332 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −27 401 $ | 613 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 425 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 587 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 472 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 110 484 $ Poids 85 % |
| 4 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 429 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 618 155 $ Poids 80 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 699 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 555 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 376 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 716 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 641 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 570 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 765 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 262 $ Poids 76 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 542 977 $ Poids 76 % |
| 10 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 600 870 $ Poids 75 % |
| 11 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 536 808 $ Poids 75 % |
| 12 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 376 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 619 288 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.