2638 Rue LAURE-GAUDREAULT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 110,2 m² · constr. 2001 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632801672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
71083632801672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 274 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 641 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 395 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 615 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 410 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 115 743 $ Poids 90 % |
| 4 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 362 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 647 720 $ Poids 89 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 526 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 562 622 $ Poids 83 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 632 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 582 627 $ Poids 83 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 629 938 $ Poids 80 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 488 127 $ Poids 78 % |
| 9 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 208 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 578 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 431 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 734 290 $ Poids 76 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 566 710 $ Poids 76 % |
| 12 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 582 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 596 659 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.