2634 Rue LAURE-GAUDREAULT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 116,9 m² · constr. 2001 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 450 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632801851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
71083632801851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 352 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 666 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 202 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 593 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 278 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 659 313 $ Poids 90 % |
| 4 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 633 456 $ Poids 90 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 579 400 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 411 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 119 258 $ Poids 88 % |
| 7 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 625 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 600 790 $ Poids 81 % |
| 8 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 649 362 $ Poids 78 % |
| 9 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 528 449 $ Poids 77 % |
| 10 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 301 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 599 757 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 424 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 754 910 $ Poids 75 % |
| 12 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 282 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.