2638 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 107,3 m² · constr. 1994 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 265 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632801869400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
71083632801869400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 050 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 347 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −30 445 $ | 611 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 449 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 585 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 485 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 110 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 431 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 615 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 704 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 553 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 631 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 568 493 $ Poids 76 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 534 884 $ Poids 76 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 765 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 464 767 $ Poids 76 % |
| 9 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 380 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 714 808 $ Poids 76 % |
| 10 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 541 363 $ Poids 76 % |
| 11 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 598 780 $ Poids 75 % |
| 12 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 392 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 617 551 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.