2649 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 121,4 m² · constr. 1994 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 421 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632802143500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
71083632802143500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 314 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 472 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 656 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 422 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 624 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 404 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 588 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 355 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −30 445 $ | 650 223 $ Poids 82 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 630 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 570 195 $ Poids 82 % |
| 7 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 499 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 117 502 $ Poids 79 % |
| 8 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 732 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 639 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 737 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 591 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 535 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 744 609 $ Poids 67 % |
| 12 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 836 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 409 973 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.