2631 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632802683800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
71083632802683800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 382 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −30 445 $ | 621 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 468 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 595 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 473 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 626 278 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 522 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 111 994 $ Poids 86 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 543 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 746 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 563 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 321 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 818 $ Poids 77 % |
| 8 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 776 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 609 217 $ Poids 76 % |
| 9 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 544 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 712 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 807 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 472 910 $ Poids 72 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 235 $ Poids 72 % |
| 12 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 803 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 498 702 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.