2633 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 111 m² · constr. 1994 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632802683800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
71083632802683800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 317 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −28 732 $ | 613 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 461 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 595 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 377 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −30 445 $ | 621 977 $ Poids 90 % |
| 4 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 472 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 626 565 $ Poids 87 % |
| 5 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 519 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 112 046 $ Poids 86 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 610 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 544 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 744 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 563 656 $ Poids 78 % |
| 8 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 320 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 040 $ Poids 77 % |
| 9 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 609 507 $ Poids 76 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 543 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 712 602 $ Poids 73 % |
| 11 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 807 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 473 137 $ Poids 72 % |
| 12 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 680 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 481 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.