21 Rue OUIMET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632804634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
71083632804634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 503 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 580 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 624 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 790 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 584 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −60 891 $ | 592 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 684 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 517 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 565 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 728 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 107 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 793 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 227 $ Poids 73 % |
| 8 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 534 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 898 m · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 940 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 457 $ Poids 67 % |
| 11 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 959 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 543 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 757 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 090 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.