40 Rue VILLENEUVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 148,4 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632805216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
71083632805216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 183 $ Poids 80 % |
| 2 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 815 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 758 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 744 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 991 $ Poids 59 % |
| 4 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 566 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 129 $ Poids 58 % |
| 5 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 206, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 045 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 988 $ Poids 50 % |
| 7 | 2729, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 895 m · Vendu 665 000 $ (4 378 $/m²) 151,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 651 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 606 086 $ Poids 49 % |
| 9 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 739 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 927 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 628 $ Poids 48 % |
| 12 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.