2632 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632811039800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
71083632811039800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 050 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 34 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 358 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −30 445 $ | 613 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 465 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 586 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 494 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 110 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 432 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 617 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 708 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 554 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 535 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 626 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 569 631 $ Poids 76 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 765 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 465 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 542 349 $ Poids 76 % |
| 10 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 384 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 716 106 $ Poids 75 % |
| 11 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 599 940 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 508 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 702 446 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.