2626 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 109,2 m² · constr. 1994 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632812190200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
71083632812190200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 369 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −30 445 $ | 617 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 481 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 590 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 503 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 111 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 435 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 621 402 $ Poids 85 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 539 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 712 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 558 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 469 065 $ Poids 75 % |
| 8 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 546 045 $ Poids 75 % |
| 9 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 781 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 604 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 621 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 573 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 513 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 707 062 $ Poids 73 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 388 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 720 976 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.