2740 Place CHARLEMAGNE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 991 800 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 1 422,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 422,8 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 391 000 $
Rôle antérieur 2 597 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632812488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 200 $
Valeur bâtiment
2 438 800 $
Rôle antérieur
2 597 800 $
ID provincial
71083632812488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 835 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 42 % |
| 2 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 835 m · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 42 % |
| 3 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 940 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 40 % |
| 4 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 940 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 37 % |
| 5 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 940 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 34 % |
| 6 | 985, Rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 358 900 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 372 386 $ Poids 32 % |
| 7 | 985, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 365 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 940 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 815 $ Poids 23 % |
| 9 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-10-11 · 940 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 19 % |
| 10 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-09-27 · 940 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 19 % |
| 11 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2024-08-20 · 835 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 867 $ Poids 18 % |
| 12 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 861 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.