2605 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 91,8 m² · constr. 2000 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 336 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632812776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
71083632812776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 495 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 585 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 460 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 534 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 791 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 601 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 725 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 639 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 659 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 553 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 646 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 541 466 $ Poids 72 % |
| 7 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 714 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 516 119 $ Poids 71 % |
| 9 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 453 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 983 $ Poids 70 % |
| 10 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 913 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 526 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 912 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 585 914 $ Poids 65 % |
| 12 | 2673, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.