2602 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 97,9 m² · constr. 1994 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632812871900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
71083632812871900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 32 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 463 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 587 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 605 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 541 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 417 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 536 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 412 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 684 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 516 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 694 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 640 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 772 m · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 579 987 $ Poids 74 % |
| 8 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 751 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 603 335 $ Poids 74 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 518 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 803 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 560 532 $ Poids 69 % |
| 11 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 231 155 $ Poids 68 % |
| 12 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 443 504 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.