49 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 141,7 m² · constr. 1970 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632818789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
71083632818789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
524 050 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 34 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 403 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 161 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 472 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 788 920 $ Poids 55 % |
| 5 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 931 m · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 273 $ Poids 53 % |
| 6 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 659 $ Poids 53 % |
| 7 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 143 $ Poids 52 % |
| 8 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 655 $ Poids 51 % |
| 9 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 197 $ Poids 48 % |
| 10 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 906 m · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 167 $ Poids 47 % |
| 11 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 984 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 832 $ Poids 46 % |
| 12 | 316, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 400 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 578 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.