61 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 214,8 m² · constr. 1964 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 413 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632819307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
71083632819307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 050 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 169 $/m²) 194,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 187 $ Poids 47 % |
| 2 | 298, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 742 800 $ (3 153 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 916 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 701 647 $ Poids 44 % |
| 3 | 234, rue Lorne-Worsley, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 961 m · Vendu 725 000 $ (3 658 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 111 $ Poids 43 % |
| 4 | 282, Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 260 $/m²) 192,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 759 $ Poids 36 % |
| 5 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 837 425 $ Poids 32 % |
| 6 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 917 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +66 651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 542 $ Poids 31 % |
| 7 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 950 $ Poids 31 % |
| 8 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 235 $ Poids 29 % |
| 9 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 554 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 788 854 $ Poids 28 % |
| 10 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 465 $ Poids 26 % |
| 11 | 96, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 617 500 $ (3 040 $/m²) 203,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 624 199 $ Poids 25 % |
| 12 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 238 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.