51 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 176,8 m² · constr. 1970 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 372 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632819680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
71083632819680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 550 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 531 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 456 641 $ Poids 66 % |
| 2 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 893 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 217 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 505 $ Poids 49 % |
| 4 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 373 $ Poids 48 % |
| 5 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 909 m · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 734 $ Poids 47 % |
| 6 | 294, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 169 $/m²) 194,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −36 477 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 979 $ Poids 47 % |
| 7 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 704 990 $ Poids 46 % |
| 8 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 123 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 182 $ Poids 42 % |
| 10 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 717 251 $ Poids 41 % |
| 11 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 391 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.