58 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 263,2 m² · constr. 1958 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 503 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632819868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
71083632819868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 550 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 771 493 $ Poids 43 % |
| 2 | 298, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 742 800 $ (3 153 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 916 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 777 945 $ Poids 41 % |
| 3 | 161, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 731 376 $ (2 735 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 782 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −73 138 $ | 789 277 $ Poids 33 % |
| 4 | 188, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 154 750 $ Poids 29 % |
| 5 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −24 001 $ | 209 659 $ Poids 27 % |
| 6 | 157, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 064 $/m²) 280,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 096 480 $ Poids 26 % |
| 7 | 1430, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 615 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 987 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 013 335 $ Poids 17 % |
| 9 | 1240, rue Georges-Vézina, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 644 047 $ Poids 15 % |
| 10 | 217, rue Lorne-Worsley, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 805 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +76 300 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 009 174 $ Poids 15 % |
| 11 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +81 204 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 019 270 $ Poids 15 % |
| 12 | 179, Jacques Plante, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 000 $/m²) 245 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 106 374 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.