56 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632819976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
71083632819976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
523 100 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 543 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 662 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 789 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 847 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 599 705 $ Poids 72 % |
| 4 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 495 $ Poids 66 % |
| 5 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 580 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 986 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 565 269 $ Poids 57 % |
| 7 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −60 891 $ | 592 890 $ Poids 55 % |
| 9 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 905 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 616 $ Poids 53 % |
| 11 | 2626, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 846 m · Vendu 649 000 $ (5 698 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 503 $ Poids 52 % |
| 12 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-02 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 189 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.