2582 Rue LAURE-GAUDREAULT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 113,9 m² · constr. 2002 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 368 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632820073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
71083632820073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 273 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 370 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 574 813 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 307 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −6 089 $ | 654 210 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 402 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −1 764 $ | 118 272 $ Poids 90 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 555 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 595 677 $ Poids 86 % |
| 6 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 588 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 524 600 $ Poids 83 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 896 $ Poids 79 % |
| 8 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 368 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 749 127 $ Poids 78 % |
| 9 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 751 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 643 915 $ Poids 77 % |
| 10 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 578 428 $ Poids 77 % |
| 11 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 784 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 567 104 $ Poids 75 % |
| 12 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 603 120 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.