2578 Rue LAURE-GAUDREAULT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 112 m² · constr. 2002 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 383 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632820192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
71083632820192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 265 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 570 054 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 313 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −6 089 $ | 649 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 402 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −1 764 $ | 117 275 $ Poids 90 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 547 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 590 527 $ Poids 87 % |
| 6 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 520 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 494 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 573 746 $ Poids 79 % |
| 9 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 362 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 743 279 $ Poids 79 % |
| 10 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 638 406 $ Poids 77 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 313 $ Poids 76 % |
| 12 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 774 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 562 208 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.