43 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632828084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
71083632828084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 729 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 574 474 $ Poids 73 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 668 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 922 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 556 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 676 $ Poids 57 % |
| 6 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 768 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 541 604 $ Poids 57 % |
| 7 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 863 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 543 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 517 319 $ Poids 55 % |
| 9 | 357, rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 215 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 999 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −60 891 $ | 570 076 $ Poids 54 % |
| 11 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 785 $ Poids 54 % |
| 12 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 663 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.