48 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632828477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
71083632828477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 52 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 472 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 677 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 703 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 770 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 599 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 968 m · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 580 145 $ Poids 65 % |
| 6 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 895 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 565 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 666 $ Poids 59 % |
| 8 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −60 891 $ | 592 890 $ Poids 59 % |
| 9 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 799 $ Poids 56 % |
| 11 | 2626, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 766 m · Vendu 649 000 $ (5 698 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 503 $ Poids 55 % |
| 12 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 846 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 616 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.