40 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 333 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 405,8 m² · constr. 1973 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 704 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632828860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
71083632828860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −24 001 $ | 269 598 $ Poids 8 % |
| 2 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie +197 875 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 975 584 $ Poids 7 % |
| 3 | 188, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +276 142 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 462 630 $ Poids 6 % |
| 4 | 208, Rue de l'Affluent, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 266 000 $ (4 141 $/m²) 305,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 311 $ · Ajust. superficie +207 273 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 1 463 983 $ Poids 6 % |
| 5 | 157, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 064 $/m²) 280,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +254 620 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 386 255 $ Poids 6 % |
| 6 | 161, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 731 376 $ (2 735 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 782 $ · Ajust. superficie +182 844 $ · Ajust. âge −73 138 $ | 977 864 $ Poids 5 % |
| 7 | 304, Rue du Torrent, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 252 $/m²) 290,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 693 $ · Ajust. superficie +187 309 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 163 502 $ Poids 3 % |
| 8 | 158, rue Schubert, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 216 $/m²) 284,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +255 517 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 350 648 $ Poids 3 % |
| 9 | 136, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 986 $/m²) 279,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +251 343 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 358 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 259 000 $ (4 416 $/m²) 285,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +168 635 $ · Ajust. superficie +266 505 $ · Ajust. âge −125 900 $ | 1 568 241 $ Poids 2 % |
| 11 | 161, rue Schubert, Vaudreuil-Dorion 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 157 $/m²) 302,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie +163 060 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 179 734 $ Poids 2 % |
| 12 | 176, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 783 $/m²) 260,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +195 811 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 328 561 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.