54 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 105,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 359 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632829094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
71083632829094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 525 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 676 762 $ Poids 72 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 768 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 828 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 581 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 691 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 163 $ Poids 69 % |
| 5 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 563 103 $ Poids 58 % |
| 6 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 964 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 549 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 540 195 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −60 891 $ | 576 594 $ Poids 53 % |
| 9 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 271 $ Poids 52 % |
| 10 | 357, rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 215 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 523 409 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 532 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-06-02 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 457 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.