434 Rue ESTHER-BLONDIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 118,8 m² · constr. 1975 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632839917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
71083632839917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
523 100 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 48 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 619 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 736 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 821 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 777 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 811 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 89 582 $ Poids 66 % |
| 4 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 814 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 428 833 $ Poids 66 % |
| 5 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 906 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 621 631 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 573 559 $ Poids 63 % |
| 7 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 759 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 237 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 526 616 $ Poids 55 % |
| 9 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 600 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 997 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 583 943 $ Poids 54 % |
| 11 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 591 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 555 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.