425 Rue ESTHER-BLONDIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 282 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632849705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
71083632849705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 550 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 944 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 480 013 $ Poids 66 % |
| 2 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 947 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 484 650 $ Poids 63 % |
| 3 | 2619, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 651 m · Vendu 583 000 $ (6 023 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 495 012 $ Poids 58 % |
| 4 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 908 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 764 m · Vendu 578 500 $ (6 442 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 551 349 $ Poids 56 % |
| 6 | 2635, Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 756 m · Vendu 530 000 $ (6 370 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 906 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 578 $ Poids 53 % |
| 8 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 863 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 485 339 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue Bastien, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 605 m · Vendu 584 900 $ (6 222 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 527 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 456 880 $ Poids 48 % |
| 11 | 138, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-07-11 · 898 m · Vendu 556 000 $ (6 198 $/m²) 89,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 513 618 $ Poids 47 % |
| 12 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 558 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.